Наверх

Рынок коттеджей в Новосибирске

[04.05.12] Рынок коттеджей в Новосибирске: чем скромнее, тем лучше

На рынке коттеджей в Новосибирске заметен рост числа предложений и тенденция к уменьшению общей площади домов. Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость» подвел итоги развития рынка готовых коттеджей за 1 квартал.

По данным АЦ «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя удельная цена предложения готовых коттеджей в коттеджных поселках составила 49,25 тысяч рублей. Это на 2% больше аналогичного показателя осенью 2011 года. При этом объем предложения увеличился практически в 2 раза.Осенью рынок коттеджей традиционно «впадает в зимнюю спячку», а весной оживает. Надо отметить, что в этом году, в отличие от предыдущего, прирост цен ниже, однако, и в прошлом году он был далеко не высоким.

Основные причины низкой активности на рынке коттеджей – это низкая обеспеченность инфраструктурой и дорожные проблемы. Поэтому чаще всего коттеджи представляют собой второе жилье для более высокодоходной группы населения, которые предпочитают самостоятельное строительство «для себя».

В то же время на рынке наблюдается движение в сторону уменьшения общей площади коттеджа для снижения общей стоимости. Так, на рынок вышло несколько проектов организованных коттеджных поселков с общей стоимостью коттеджа порядка 4,5 – 5 млн. рублей. При этом такие коттеджи ориентированы в основном на средний класс в качестве альтернативы городской квартире.

— Тенденцию уменьшения площади домов можно наблюдать и в целом на рынке, — говорит Татьяна Казакова, руководитель Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость». — Так, если год назад суммарная доля коттеджей площадью не больше 300 кв.м. составляла 50%, то сейчас она составляет уже 57%.

При этом усиливается зависимость между площадью коттеджа и ценой за квадратный метр. При строительстве коттеджей небольшой площади происходит экономия и на материалах, и на размерах земельного участка, и на его местоположении, поэтому чем больше площадь коттеджа, тем выше цена одного квадратного метра в нем. 

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс